経営者の賃貸契約は注意が必要？審査時の注意点とは

会社の成長にあわせて住まいをグレードアップしやすく、税金対策にもなるなどの理由から、賃貸物件は経営者に人気です。しかし、経営者が賃貸契約をするには注意が必要です。一般の会社員と比較すると、経営者が賃貸審査を通過するにはいくつかのハードルが存在します。本記事では、経営者が賃貸契約を結ぶ際に注意すべき点について解説します。

起業したばかりの頃は審査にとおりにくい？

事業を開始したばかりの時期には、売上や収入を証明するものがないため、審査がとおりにくいことが多いです。創業初期に審査がとおらない理由として、実績がないことに加え、収入が不安定である可能性が高いことが挙げられます。

そのため、個人で物件を借りる際には、創業2年目以降に申請する方が望ましいです。また、経営者は収入だけではなく、ほかの資産や預貯金が賃料の数年分あることが求められるため、この点にも注意が必要です。創業時には実績と資産状況の2つが審査のハードルになることを念頭に置きましょう。

大手の不動産会社が注目するポイントとは

大手の管理会社が管轄する物件は、厳格な審査基準が設けられています。とくに、旧財閥系などの大手管理会社や高級賃貸物件を扱う会社では、より厳しく審査されます。ここでは、大手の不動産会社が注目しがちなポイントをチェックしましょう。

書類をきちんと準備する

審査に必要な書類を適切に準備して提出しましょう。不備や不足があると審査に悪影響を与える可能性があります。経営者が提出するおもな書類には、身分証明書、課税証明書または納税証明書2年分、確定申告書の控え2年分、事業内容が分かる書類などがあります。

信用できる保証人を立てる

創業間もない場合、保証会社の審査にもとおらない可能性があります。この場合、安定した収入がある信用できる保証人を立てることが有効です。

収入や資産状況とバランスが合った物件を選ぶ

バランスを考え、収入や資産に見合った物件を選ぶことが重要です。会社員に比べて経営者は資産額を重視されるため、無理のない物件選びが求められます。

ほかにも事業内容や規模、従業員の人数、事業年数（短いと不利）などがチェックされます。とくに高級賃貸物件を借りたい場合、これらの要件を事前に満たしているか確認することが重要です。

まとめ

この記事では、経営者の審査がとおりにくいとされる理由と、賃貸審査を通過しやすくするために、どのようなポイントに気をつけなければならないのかまとめました。社宅利用や税金対策などの理由から、賃貸物件は経営者に人気ですが、会社の経営状況や規模などによっては契約を断られてしまうケースもあります。賃貸物件の契約の際は、経営者として信用に足る人物か証明しなければなりません。入念に準備を行い、審査に備えましょう。