分譲賃貸とは？やめておいたほうがよいといわれる理由を検証！

分譲賃貸とは、購入を前提に造られた分譲マンションを賃貸として提供するスタイルです。本記事では、分譲賃貸の魅力と問題点を探ります。分譲賃貸には高い防音性や充実した設備がある一方で、高額な費用やトラブルの発生が懸念されているのです。分譲賃貸を検討する前に、メリット・デメリットを理解しましょう。

分譲賃貸はやめておいたほうがよいといわれる理由

分譲賃貸には、一般の賃貸とは異なる一定の注意点が存在します。やめておいたほうがよいといわれる理由をご説明します。

規約が異なる

まず問題となるのは、マンションとオーナーの規約が異なる点です。分譲賃貸では、マンション全体で許可されているペットやリフォームが、個々のお部屋では制限されることがあります。規約の違いが原因でトラブルになるおそれがあります。

家賃や共益費が高い

分譲賃貸は家賃や共益費が高い傾向にあり、通常の賃貸に比べて経済的な負担が大きいこともやめておいたほうがよいといわれる理由のひとつです。分譲賃貸は、設備の充実や防犯性の向上が売りではありますが、その分、管理費も高額になりがちです。

通常の賃貸に比べて少ない

分譲賃貸の取り扱い物件数は通常の賃貸に比べて少ないです。選択肢が限られるので、希望する条件に合った物件が見つからない可能性もあります。

トラブルへの対応が遅い

オーナーが管理のプロでない場合、トラブルが生じた際の対応が遅れる可能性もあります。普通の賃貸では管理会社が素早く対応してくれることでも、分譲賃貸ではオーナー次第となるため、不安定な一面もあります。

検討前に知っておきたい分譲賃貸で暮らすメリット

一方で、分譲賃貸には魅力的なメリットも存在します。

防音性や防犯性が高い

まず、防音性や防犯性が高い点は、住環境の向上につながります。RC構造を採用し、耐震性が高いため、地震などの災害に対する安心感が得られます。同時に、防音性が高いことで隣近所との共生がスムーズに行え、ストレスの少ない生活が期待できます。

設備が充実

設備の充実も分譲賃貸の利点です。システムキッチンや浴室乾燥機などが標準仕様となっており、快適な生活空間を提供しています。共用部分にも宅配ボックスや応接スペースが整備されており、便利な日常をサポートします。

住民の質が高い

住民の質が高いのも特徴で、経済的に余裕のある人々が長期的な居住を前提に選ぶため、トラブルが少ないとされています。質の高い住環境が魅力的で、共同生活が円滑に進むでしょう。

まとめ

分譲賃貸は、購入を前提にした分譲マンションを賃貸で提供する住まいです。しかし、トラブルの多さや高い費用などが理由でやめたほうがよいと指摘されています。分譲賃貸には、高い防音性や設備の充実などの魅力もある一方で、家賃や共益費が高額、そもそもの物件数が少ない、オーナーの対応が不安定といったデメリットもあります。全体的なバランスを考えながら検討が必要です。